■查册到底有什么用？
答：买家要在签合同之前查看业主最新的查册表，来确认房屋的产权情况。
比如，这套房屋是否被查封过？是否有抵押？有一押还是二押？
如果业主拒绝配合查册或口头承诺绝对没问题，那就要留个心眼，房子或许有问题。靠谱的中介一定会提醒你，必须查册，不要偷懒。
▲查册纸长这样
■签合同时要注意什么？
答：中介、业主、买家签订三方合同，签合同时要确认几个问题。1）房子有无租约？如果有，要确认清楚租客租约何时结束？排除租客优先购买权。
■何为赎楼？
答：何为赎楼？一般情况下，当你买二手房时，原业主可能还在还贷，所以你办理按揭前，要先去不动产登记中心做消除抵押手续，也就是“赎楼”。
■赎楼有哪些方法？
答：1）业主自己提前将剩余贷款还清，把房子从银行赎回来之后，才能与买家交易。
2）找一家第三方担保公司来垫资赎楼，赎楼后，双方再进行交易。担保公司垫资肯定要收费，一般是买家出利息，正常情况是剩余房贷的1.8%~2%，但每家公司不同，而且与业主征信关联，风险越高，费用也就越高。
3）买家先将首付款给业主还剩余房贷，业主赎楼后再与买家进行交易，然后从总房款中扣除买家垫付的资金。
这里有一定风险：一方面，买家提前给了首付款，业主不是真的拿来赎楼；另一方面，业主抵押不止存在一押，可能二押或更多，买家的首付款不够赎楼，那房子还是无法交易过户。
那么，如何规避风险呢？
要让业主确认买家打过去的首付款是现场划扣还是延期划扣，如果是现场划扣就保险许多，双方在银行见证就可以了。如果是延期划扣，就存在风险，中介必须要把握好时间差，一旦业主结清欠款，买家就可以同步提交资料申请贷款。
业主还清贷款后，银行会出涂销解押资料，然后去行政服务中心解押，解押完之后需要1~5个工作日拿到房产证。
除了赎楼，还有转按揭这种方式，比如业主欠款50万，可以转到买家名下，但这个操作过程非常复杂，在此暂不作描述。
■关于物业交割
答：大中介公司会向业主收取一笔物业交割保证金，在水、电、燃气、物业交割之前产生的所有费用，都由业主承担；顺利过户后产生的新费用，要由买家承担。
签合同时，买卖双方就可以协商，可以在合同里备注清楚，物业费缴纳到什么时候，是到交房为止还是到过户为止。■关于户口迁出
答：买家可以在签合同时，与业主协商清楚，户口是否被占用，何时把户口迁出。
原业主如果户口不迁出，新业主是无法迁入的，而且在佛山，关于这一点没有强制手段解决，只能与原业主协商解决。
■关于二手房交易税费
答：二手房交易需要支付契税、个税，增值税等，但具体情况具体分析。
1）契税：按面积和套数来判定，详见下表：
套数
| 建面
| 契税
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| 第一套 | 90㎡以下 | 1% |
| 90㎡以上 | 1.5%
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| 第二套 | 90㎡以下
| 1%
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| 90㎡以上 | 2%
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| 第三套 | 面积不限 | 3%
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2）个税：当房屋发票价和成交价相仿时，可以差额的20%为计算缴纳个税。反之，就以成交总价的2%为计算缴纳个税。
有两种情况下，个税无需缴纳。一种是：房屋产权满5年且唯一，个税免征；另一种是：房屋业主倒贴亏本出售，个税基本也就不缴纳了。
3）增值税：当房屋产权不满2年，全额征收增值税，税点为5.36%；当房屋产权超过2年，免征增值税。答：佛山禅城、南海、三水和高明既认契税缴纳起始点，也认房产证出证起始，但是顺德只认房产证出证起始。也就是说，条件允许的情况下，早点缴纳契税哦。